Tòa nhà cũ trên miếng đất vàng: Đại gia 10 năm thèm muốn

Trong hơn 10 năm qua, do còn nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ, không ít đại gia nhà đất muốn nhảy vào 1 số khu đất vàng này cũng phải ái ngại, dẫn đến việc Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo chung cư cũ, đạt chưa đầy 1%.

“Đặc sản khó ăn” của Hà Nội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành thị đã rà soát xong 1.600 chung cư. Riêng trong năm 2017, có 165 tòa chung cư tại Hà Nội được rà soát qua 2 đợt. Dựa trên kết quả rà soát, cơ quan quản lý phân loại ra 1 số hạng 1 số chung cư cũ theo 4 mức độ cấp thiết cần cải tạo. Trong đấy, 4 chung cư cũ thuộc nhóm cấp độ D, gồm cả chung cư được thi công từ thời Pháp, tập trung ở phường Thành Công, Ngọc Khánh và tập thể Bộ Tư pháp.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ví chung cư cũ như ‘đặc sản khó ăn’ của Hà Nội do khó tìm phương án cải tạo trong GĐ GĐ này.

Giai đoạn 2005-2015, Hà Nội mới chỉ cải tạo được 14 chung cư cũ, hiện triển khai cải tạo 5 chung cư. Còn hàng trăm chung cư cũ trên khắp địa bàn vẫn chưa tìm 1 sốh tháo gỡ.

Chung cư cũ khó cải tạo do nhiều vướng mắc

Chung cư cũ khó cải tạo do nhiều vướng mắc

Vị Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc bố trí tạm cư là 1 trong 1 số gặp khó lớn nhất của công tác cải tạo chung cư cũ. Theo ông, thành thị đã bố trí nhà tạm khang trang, nguyên tắc cao tại khu vực Yên Hòa, vốn là khu nhà dành cho công vụ.

Tuy nhiên, Hà Nội phải mất tới 10 năm để vận động 50 hộ dân tại 1 khu chung cư cũ cấp độ D – cấp cần cải tạo khẩn cấp đến nơi tạm cư, trong tổng số 150 gia đình. Số còn lại vẫn đang tiếp tục vận động.

“Việc vận động di dời đến nơi tạm cư đã là gặp khó, chứ chưa nói đến việc cải tạo chung cư”, ông Dũng nhấn mạnh.

Liên quan đến công tác cải tạo chung cư cũ trên cả nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất, Bộ Xây dựng, cho hay, theo thống kê sơ bộ, hiện cả nước có trên 2.500 nhà chung cư cũ (tương đương dao động trên 3 triệu m2) được thi công từ trước năm 1994 có hơn 100.000 hộ dân sinh sống.

Trong đấy, Hà Nội có hơn 1.500 tòa, TP.HCM có hơn 500 tòa, Hải Phòng có 205 tòa… Các tỉnh thành khác dao động 20-60 tòa. Qua rà soát chưa đầy đủ, hiện có trên 600 nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng (chiếm dao động 25% tổng số nhà chung cư cũ) cần phải kiểm định để có kế hoạch cải tạo, thi công lại, chủ yếu tập trung tại 1 số địa phương như: Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nghệ An,…

Đại gia xếp hàng

Thực tế cuối năm ngoái, UBND TP. Hà Nội đã đã đi vào hoạt động việc giao 19 công ty lập quy hoạch chi tiết 1/500 để cải tạo 1 số khu chung cư cũ có chiều cao từ 2-6 tầng.

Trong số 1 số công ty được giao triển khai, bên cạnh trường hợp gây chú tâm gần đấy của Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển thành thị Việt Hưng (Vihajico) có Khu tập thể Thành Công, còn có nhiều tên tuổi lớn khác như 1 số Tập đoàn Vingroup, Sungroup, FLC, UDIC, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco), Vinaconex,…

Bên cạnh 1 số đại gia nhà đất này, 1 số công ty kinh doanh đa ngành lớn như Công ty cổ phần Tập đoàn T&T, Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát,… cũng được giao lập quy hoạch 1 số công trình.

Gần đấy nhất, UBND TP. Hà Nội thống nhất giao tập đoàn FLC lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho công trình cải tạo, thi công lại khu tập thể Kim Giang, Hoàng Mai.

Nhiều đại gia BDDS muốn tham dự cải tạo chung cư cũ

Nhiều đại gia BDDS muốn tham dự cải tạo chung cư cũ

Do 1 số quy định GĐ này nên 1 số công ty tham dự cải tạo, thi công lại chung cư cũ đều “lắc đầu ngao ngán”. Có 1 số khu nhà được liệt vào danh sách nguy hiểm phải khẩn cấp sửa chữa như G6 A-B Thành Công, C8 Giảng Võ, nhà A Ngọc Khánh,… vẫn rơi vào ngõ cụt do chưa nhận được sự đồng thuận.

Dự án cải tạo chung cư cũ Thành Công từng xôn xao có đề xuất của chủ đầu tư lấp 1ha hồ Thành Công, đào hoàn trả đủ qui mô. Dự án dự kiến hoán đổi tất cả qui mô dao động 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân và hoàn lại bằng 1 sốh điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được dao động 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.

Tuy nhiên, đề xuất này đã bị dư luận phản ứng nên đã tạm thời dừng lại.

Nhiều năm nay, công trình cải tạo chung cư cũ B6 Giảng Võ (Hà Nội) vẫn “dậm chân tại chỗ”, UBND TP Hà Nội chỉ đạo quyết liệt, chậm nhất chủ đầu tư phải đã đi vào hoạt động, giao nhà cho người dân vào tháng 12/2017.

Theo lý giải của 1 số chủ đầu tư, đa số 1 số công trình cải tạo thi công chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội 1 số năm qua gặp bế tắc chủ yếu ở khâu đền bù giải phóng mặt bằng, vấn đề tạm cư cho người dân,…

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc có nhà đầu tư thôi chưa đủ, mà còn tồn tại nhiều vấn đề để làm thế nào cải tạo được chung cư 1 1 sốh hiệu quả. Một trong 1 số lý do gây gặp khó lớn nhất đến việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội chính là vướng phải 1 số quy định khống chế về chiều cao và qui mô dân số.

Theo đấy, khi cải tạo chung cư cũ, Nhà nước không có tiền, nếu huy động nguồn lực công ty thì bị khống chế về tỷ lệ dân số. Nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc tìm kiếm nguồn tài chính để có thể cải tạo chung cư.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, biện pháp là chúng ta cần minh bạch tài chính trong cải tạo chung cư cũ. “Cần trả lời 1 số câu hỏi như: cư dân được hưởng bao nhiêu, người dân được hưởng thế nào, nhà nước được hưởng ra sao. Tôi cho rằng câu chuyện vẫn là hồ nghi về lợi ích. Đó là bất lợi nhất. Hai bên phải tin nhau, cùng đồng phải tin nhau”, ông Võ lưu ý.

Ở góc độ công ty, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, cho rằng phải xuất phát từ việc nghiêm túc và minh bạch, và người dân được hưởng, công ty cũng được hưởng.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội tiết lộ, UBND đang thi công cơ chế riêng để cải tạo chung cư cũ. Dự kiến đầu 2018, cơ chế này sẽ thi công xong.

Theo Duy Anh

VietnamNet

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/can-ho-cho-thue/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*