Thị trường bất động sản TPHCM: Trăm hoa đua nở

Sau thời gian nguồn cung nhỏ giọt ở 1 vài quý đầu, đến thời điểm giai đoạn này, phân khúc bất động sản TPHCM đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Liên tục 1 vài công trình được bung hàng từ khắp khu Đông sang Tây. Bất động sản TPHCM đang “trăm hoa đua nở”…

Giải toả cơn khát căn hộ chung cư giá rẻ

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group cho biết, căn hộ chung cư trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực. Tuy nhiên, dao động hơn 1 năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ chung cư ở mức giá này, đang càng ngày càng phát triển thành gặp khó bởi quỹ đất để phát triển công trình càng ngày càng khan hiếm.

Nắm bắt nhu cầu thực của phân khúc, Quý 4/2017, nhiều chủ đầu tư không ngừng nghỉ bung hàng để giải toả cơn khát căn hộ chung cư tầm trung.

Điển hình là mới đây, Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo cho biết sẽ bàn giao công trình căn hộ chung cư The Avila 1 (114 An Dương Vương, phường 18, quận 8) và chuẩn bị ngày 15/11/2017 sẽ chính thức cho dân cư 100% vào ở và sẽ mau chóng ra sổ cho từng bạn trong thời gian chuẩn bị là tối đa 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

Chính thức khởi phân phối tòa nhà Thứ nhất vào tháng 9/2016 (285 căn hộ chung cư), The Avila 1 còn là sự chọn lọc danh tiếng của bạn nhờ vào giá phân phối thích hợp có lương của người dân (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) và công đoạn thi công mau chóng.

Tiếp nối thành công này, The Avila 2 tiếp tục mở phân phối bạn. The Avila 2 có quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 – 27 tầng (2 tầng hầm) có dao động 3.738 căn hộ chung cư. Diện tích mỗi căn hộ chung cư từ 50-77mm2, giá phân phối chuẩn bị từ 16 đến 18 triệu/m2. Tính trung bình 1 căn hộ chung cư hai phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng. Đây là mức giá gần như rất hiếm tại phân khúc TPHCM giai đoạn này.

CitiEsto được nhiều bạn kỳ vọng sẽ có đến 1 không gian sống tiện nghi, tân tiến nhưng không kém phần xanh tươi
CitiEsto được nhiều bạn kỳ vọng sẽ có đến 1 không gian sống tiện nghi, tân tiến nhưng không kém phần xanh tươi

Ở khu Đông, CitiEsto – căn hộ chung cư “chuẩn” cho người trẻ có không gian sống tân tiến, xanh mát, có mức giá thích hợp… của nhà phát triển Kiến Á vẫn đang là thế lực đáng gờm.

Ngày 29/10 tới đây, công trình này sẽ được giới thiệu ra phân khúc. CitiEsto gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở có tổng số 528 căn hộ chung cư. Trong đây 462 căn quy mô sử dụng: 55,5 – 61,2m2 và 66 căn quy mô sử dụng: 91,6 – 103,6m2, có kiến trúc tầng lửng. Với số tiền từ 1,2 tỷ đồng, người mua sẽ được có 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ có kiến trúc tân tiến, thích hợp có 1 vài gia đình trẻ.

CitiEsto được nhiều bạn kỳ vọng sẽ có đến 1 không gian sống tiện nghi, tân tiến nhưng không kém phần xanh tươi và trong lành giữa lòng thành phố.

Cũng ở của ngõ phía Đông, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa giới thiệu công trình khu thành phố Singa City (quận 9).

Singa City có quy mô 9,1 ha, bao gồm 2 block chung cư và 431 nền nhà phố, villa tọa lạc ngay giao lộ Trường Lưu – Nguyễn Duy Trinh, trọng điểm quận 9. Singa City có giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2, chi trả linh hoạt trong nhiều đợt, được TPBank hỗ trợ vay đến 70% giá trị trong 20 năm có lãi suất ưu đãi. Đây là công trình Thứ nhất của Kim Oanh Group làm chủ đầu tư tại TPHCM.

Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa giới thiệu công trình khu thành phố Singa City (quận 9).
Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa giới thiệu công trình khu thành phố Singa City (quận 9).

Khu Tây thành phố có sự hiện diện của 1 anh hào khác là công trình Roxana Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome làm đơn vị phát triển. Mới đây, Viethome đã tung ra 1.200 căn hộ chung cư thuộc công trình này gây “náo loạn” phân khúc. Đây là Khu phức hợp gồm dịch vụ, vui chơi và văn phòng bao gồm 2 tháp A, B và 1 tháp văn phòng cho thuê riêng biệt cao 28 tầng.

Ngoài 1 vài “siêu tiện ích” và giá mềm (chỉ hơn 800 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ) thì nhân tố có tính chọn lọc chính là hạ tầng hoàn chỉnh và thông thoáng. Với địa điểm đắc địa nằm ở khu cửa ngõ bắc TP, sát tuyến các con phố giao thông xung quanh khu vực như quốc lộ 13, quốc lộ 1A, đại lộ Phạm Văn Đồng giúp di chuyển dễ dàng vào trọng điểm TP (15 phút) và kết nối 1 vài vùng kế bên.

Không các tiệm cận nhiều tuyến giao thông lớn, Roxana Plaza còn có 3 mặt view sông cộng phong cảnh môi trường xung quanh trù phú có nhiều mảng xanh bất tận.

Thị trường căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỷ còn có sự “tham chiến” của Heaven Cityview (đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8), Tecco Town (mặt các con phố các con phố Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân)…

Không các có địa điểm đắc địa khi toạ lạc tại mặt các con phố các con phố Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân – cửa ngõ quan trọng kết nối giữa 1 vài tỉnh miền Tây và TPHCM; gần bến xe, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế… Tecco Town đang thi công vượt công đoạn khiến bạn… ưng cái bụng.

Riêng phân khúc hạng sang có sự góp mặt của 1 vài “tân binh” Dream House (DRH) có D-Vela ở khu Nam Sài Gòn. Chỉ gần 3 tỷ đồng bạn có thể có 1 căn hộ chung cư quy mô 110 m2 có 4 phòng ngủ có hướng nhìn ra sông Sài Gòn có kiến trúc nội thất thông minh và an ninh chắc chắn 24/7.

Hiện DRH đã nhận được biên bản nghiệm thu phần móng từ sở thi công TPHCM và được phép ký hợp đồng chuyển nhượng có bạn vì toàn bộ 1 vài điều kiện pháp lý cho công trình đã được đã đi vào hoạt động.

Khách hàng có nhiều sự chọn lọc khi nguồn cung căn hộ chung cư đa dạng
Khách hàng có nhiều sự chọn lọc khi nguồn cung căn hộ chung cư đa dạng

Nguồn cầu chưa dừng lại

Năm 2017, nói chung phân khúc bất động sản TPHCM chững lại 1 1 vàih trông thấy. Tuy nhiên, gần đây tín hiệu đáng mừng là căn hộ chung cư giá rẻ được 1 vài chủ đầu tư tung ra như “nấm sau mưa”. Việc phân khúc này xuất quân đồng loạt có thể được xem như gam màu sáng hiếm hoi trong bức tranh toàn cảnh ảm đạm.

Theo số liệu thống kê, mỗi năm ở TPHCM có dao động 50.000 cặp vợ chồng vừa cưới được xem như sự lý giải cho nguồn cầu vô tận của phân khúc căn hộ chung cư nhà 1 tỷ. Đó là chưa kể đến 1 vài gia đình trẻ đã đã đi vào hoạt động trong vòng 5 năm trở lại đẩy con số này lên đến vài trăm ngàn. Đa số nhóm người này thuộc tuýp đang tích luỹ “kiện kim” và mong muốn lớn nhất là có 1 căn hộ chung cư giá vừa túi tiền để làm tổ ấm riêng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Eximrs cho biết, theo thống kê trong quý 2/2017, phân khúc có 10.000 căn hộ chung cư được chào phân phối, nhưng chỉ có 40% là căn hộ chung cư giành cho bạn có lương mức trung bình. Điều đây cho thấy căn hộ chung cư vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ trở xuống) giai đoạn này rất ít. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. Minh chứng cho điều này là tại TPHCM, các công trình thích hợp có phân khúc vừa nêu, trên tính thanh khoản rất cao, khi được mở phân phối.

Ông Nguyễn Anh Đào, TGĐ Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome nhận định, nhu cầu mua nhà thương mại giá rẻ vẫn tiếp tục ở mức cao. Ngay cả trong thời điểm phân khúc đâyng băng, nguồn cầu này vẫn đã đi vào hoạt động vì đây là nhu cầu mua thực sự của bạn, không bị ảnh hưởng nhiều bởi 1 vài nhà đầu cơ.

Khổng Minh

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/can-ho-cho-thue/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*