Đầu tư tiền tỷ vẫn không được sở hữu nhà

Thời gian vừa qua, phân khúc BDS nghỉ dưỡng, nhất là dòng sản phẩm condotel đang lôi kéo rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy vậy, các quy định pháp luật liên quan tới BDS nghỉ dưỡng nhìn chung và condotel nói riêng chưa thật sự đầy đủ, khiến nhiều người rơi vào cảnh dở khóc dở cười khi đầu tư tiền tỷ vẫn không được có nhà.

Hầu hết người mua condotel ven biển chưa được cấp sổ đỏ

Với mức cam đoan lợi nhuận khá quyến rũ, từ 8-12%/năm, condotel thực sự là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn các rủi ro nhất định, độc đáo là tính pháp lý của sản phẩm. Lý giải về vấn đề này, các chuyên gia trong lĩnh vực BDS cho rằng, các “lấn cấn” trong việc cấp sổ đỏ cho condotel là bởi pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể nào cho loại hình BDS này.

Pháp luật quy định rõ nếu đất đai là nhà ở (chung cư, liền kề, villa) có thể sử dụng xây nhà để phân phối, phân lô phân phối đất nền…các khu nghỉ dưỡng, các công trình condotel được thi công trên đất thương mại dịch vụ nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô phân phối đất nền như đất ở. Do đây, các công trình cho phép tách ra làm sổ đỏ nhưng cũng có nhiều công trình không thực hiện được.

Điều này khiến không ít công ty rơi vào tình cảnh gặp khó, khi mà chủ đầu tư đã bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để thi công công trình nhưng không phân phối được sản phẩm vì tâm lý bạn luôn xem sổ đỏ như 1 nhân tố pháp lý quan trọng nhất khi chọn lọc xuống tiền đầu tư. Còn người mua hàng thì cũng “lao đao” không kém vì đã “trót” mua vì công trình đẹp, cam đoan quyến rũ…

Ông Nguyễn Mạnh Thắng – Hải Phòng, bạn mua căn hộ cao tầng tại 1 công trình condotel ở Nha Trang chia sẻ hiện đang gặp gặp khó tài chính, nhưng vì không có sổ đỏ, nên khó tiếp cận được có các nguồn tín dụng bởi chỉ khi có Giấy chứng nhận chủ có căn hộ cao tầng thì ông Thắng mới có thể thế chấp chính căn hộ cao tầng tài sản hợp pháp của mình, để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Thời hạn có condotel dẫn đến gặp khó trong việc giao dịch

Với tâm lý “ăn chắc, mặc bền”, số đông người Việt Nam khi mua BDS nhìn chung và BDS nghỉ dưỡng nói riêng đều có mong muốn được có lâu dài, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác giai đoạn này vừa là 1 tài sản để lại cho con cháu sau này. Tuy nhiên, việc giới hạn thời gian có và các “nhập nhằng” về tính pháp lý là 1 trong các nguồn gốc khiến bạn lo lắng khi muốn sang tên BDS nghỉ dưỡng của mình.

Bà Lê Phương Châu – Hà Nội (52 tuổi) đã mua căn hộ cao tầng condotel tại 1 công trình ở Đà Nẵng cho biết, bà mua đã căn hộ cao tầng condotel có thời hạn có 50 năm, chuẩn bị sẽ sang tên cho con trai nhưng khi áp dụng thủ tục sang tên thì chủ đầu tư cũng chưa có câu trả lời hay bất kỳ giải đáp nào.

Hiện nay, pháp luật kinh doanh BDS mới chỉ quy định chi tiết đối có trường hợp giao dịch hợp đồng giao dịch, thuê mua nhà mà chưa có quy định về việc giao dịch hợp đồng giao dịch công trình thi công (không phải là nhà ở) hình thành trong tương lai. Đây quả là rào cản khá lớn trong việc phát triển phân khúc này trong tương lai.

Lựa chọn loại sản phẩm nào để đầu tư?

Tuy vẫn còn không ít bất cập về mặt pháp lý, nhưng rút bí kíp từ nhiều công trình đi trước, 1 số công trình gần đây đã thi công hành lang pháp lý chắc chắn để chắc chắn quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản. Đơn cử là công trình Scenia Bay – 1 công trình công trình căn hộ cao tầng, khách sạn và trọng điểm thương mại ven biển tại Nha Trang đã được tài liệu ra phân khúc vào trung tuần tháng 8.

Dự án Scenia Bay đang lôi kéo khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Dự án Scenia Bay đang lôi kéo khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Việc chủ đầu tư của công trình này cam đoan về việc có sổ đỏ lâu dài và hình thành đơn vị ở đối có hơn 700 căn hộ cao tầng thuộc công trình sẽ giúp chủ sở hửu tương lai của các căn hộ cao tầng này không bị giới hạn bởi thời gian có và lo ngại về rủi ro pháp lý. Được hỏi về hình thức có khu đất của công trình, chủ đầu tư công trình này cũng chia sẻ về việc đã có sổ đỏ có lâu dài cho tất cả khu đất và trên sổ đỏ đã quy định rõ ràng là đất ở thành phố.

Chuyển nhượng thuận tiện, tính thanh khoản cao, cầm cố ngân hàng theo quy định có định mức giá cao hơn các sản phẩm nghỉ dưỡng bình thường khác và bạn nước ngoài cũng được có căn hộ cao tầng theo luật là các nhân tố được hưởng lợi từ tính chất pháp lý có của công trình này.

Đây được kỳ vọng là giải pháp thúc đẩy phát triển bất động sản tại các thành phố du lịch nghỉ dưỡng vì góp phần tạo tâm lý yên tâm cho nhà đầu tư, lôi kéo dòng vốn đầu tư vào các công trình BDS nghỉ dưỡng ven biển nhìn chung và tại Nha Trang nói riêng.

Để biết thêm chi tiết vui lòng điện thoại:

Đơn vị phân phối chính thức – Liên minh Lucky Homes

1. Sàn bất động sản TLand – Hotline: ‎0933 85 0101

2. Sàn bất động sản VNPlus – Hotline: ‎ 0944 32 8888

3. Sàn bất động sản Lucky Homes: 0911 358 358

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/can-ho-cho-thue/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*