Lời Khuyên Cho Người Cho Thuê

Những vấn đề cần quan tâm lúc khách hàng muốn cho thuê nhà

khách mua đang nghĩ về việc cho thuê nhà? Quá trình cho thuê có thể rất phức tạp và mất thời gian, nhưng sẽ rất hiệu quả nếu quý khách áp dụng mọi thứ suôn sẻ.

Hãy tìm hiểu về việc cho thuê nhà và xem xét ý kiến để mang được giá thuê cao nhất từ một người thuê đáng tin cậy, cũng như tìm hiểu về những quyền, quy định pháp lý mới nhất và nghĩa vụ của KH đối với người thuê, cho dù là khách mua đang cho thuê phòng, căn hộ hay nhà.

1 . dự định trước khi cho thuê
 

Trước lúc bắt đầu cho thuê nhà, khách mua cần phải dự kiến kỹ lưỡng. sở hữu rất nhiều thứ phải làm và suy nghĩ trước khi tính tới chuyện cho người lạ thuê nhà.

Ấn tượng ban đầu về căn nhà rất quan trọng, bởi thế khách hàng phải đảm bảo là căn nhà của quý khách phải ở trong tình trạng tốt nhất cho những người thuê tiềm năng. Luôn duy trì tình trạng này sẽ giúp quý khách có nhiều thời cơ cho thuê với mức giá rẻ nhất có thể. Vậy bạn phải chuẩn bị những gì?

2. Ngoại thất

đây là cái Thứ nhất những người thuê tiềm năng phân tách về căn nhà của quý khách , cho nên bạn hãy quan tâm để ý vào hình thức của căn nhà.

– Dọn dẹp phần trước và sau của khu vườn (cỏ dại, hàng rào trang trí, trồng thêm cây nếu cần thiết, dọn những cây xấu và chết, cắt và tỉa lại cỏ)
– Tu sửa lại một số vết nứt, lỗ hổng hoặc vết lồi lõm trên tuyến phố ra vào hoặc tường
– Sơn lại khung cửa sổ hoặc cửa chính nếu cần thiết
– Đảm bảo là số nhà dễ nhìn thấy
– Để rác và thùng rác ở chỗ hợp lý

3. Nội thất

– Dọn dẹp lại – tạo ra nhiều không gian hơn bằng cách cất một số đồ vào kho, dọn dẹp hoặc bỏ đi những đồ vật không dùng đến, sách và những đồ lặt vặt, dọn dẹp những đồ không cần thiết trong tủ chén bát và tủ quần áo.
– Sửa chữa đồ đạc – sữa chữa những ống nước bị rò rỉ và vết nứt trên tường, thay thế những viên gạch bị hỏng hoặc cong, thay thế những bóng đèn bị cháy – đảm bảo mọi thứ vẫn vận hành tốt!
– Lau dọn sạch sẽ – thảm, sàn, cửa sổ, đồ đạc và phụ kiện, v.v.
– Khử những mùi khó chịu như mùi vật nuôi và thuốc lá.
– Trang trí lại một vài phòng nếu cần thiết – sơn lại sở hữu thể làm bừng sáng cả căn phòng.
– Sạch sẽ, gọn gàng và tươi mới?
– tổng diện tích thích hợp cho cả gia đình?
– Dọn dẹp và cải tạo những hư hại như ẩm ướt?
– Tránh được những hư hại nghiêm trọng?
– Cấu trúc đảm bảo và không bị hư hại như sụt lún?

Hãy đảm bảo là mọi mặt của căn nhà đều là tốt nhất và đáp ứng mọi tiêu chuẩn đề ra, theo đó khách hàng có nhiều khả năng tìm được người thuê thích hợp với mức giá cao nhất.

Ngoài ra còn phải lưu tâm đến nhiều tiêu chuẩn khác như một vài tiêu chuẩn an toàn về gas và đồ đạc.

sở hữu vẻ như có rất nhiều việc phải làm, nhưng với thời gian, nỗ lực và thậm chí một chút tiền, bạn sẽ thấy sự khác biệt của căn nhà và với thể cho thuê nhanh hơn với mức giá tốt . Hãy cân nhắc và ứng dụng nhé!

4. Những điều khác cần cân nhắc

Hãy nghĩ về loại hình quý khách sẽ cho thuê và cách tiến hành . thí dụ :

– Nó sẽ được quảng cáo như thế nào – giả dụ , 2 hay 3 phòng ngủ?
– tình cảnh của quý khách thế nào – bạn sẽ sống ở đó luôn hay chỉ sống gần đó hay sống ở nước ngoài?
– KH sẽ cho một người (hoặc gia đình) thuê tất cả căn nhà, hay sẽ cho nhiều người khác nhau thuê một phòng?
– bạn sẽ cho những đối tượng nào thuê? Hộ gia đình, học sinh-sinh viên, hay người đi làm?
– Tìm hiểu kỹ về giá thành vận hành căn hộ – thuế, hóa đơn điện nước, v.v.

Những vấn đề khác nhau sẽ ảnh hưởng đến quá trình dự trù và ứng dụng cho thuê cũng như những chọn lọc của khách hàng .

5. bạn nên tham khảo ý kiến của ai trước lúc cho thuê?

Trước khi cho thuê, bạn nên xem xét nhiều bên khác nhau:
– Nhà cho vay thế chấp – người cho vay có thể sẽ yêu cầu khách hàng cho thuê trên cơ sở ngắn hạn đảm bảo
– doanh nghiệp bảo hiểm – nếu khách hàng không cho doanh nghiệp bảo hiểm biết bạn cho thuê căn nhà, khách hàng sẽ không được giải quyết trong trường hợp hư hại, cháy hoặc trộm cắp

Cũng rất tốt nếu khách hàng muốn xem xét ý kiến của luật sự, kế toán hay đại lý môi giới cho thuê uy tín .

6. giá thành cho thuê

Mặc dù khách hàng thường hướng suy nghĩ về việc sẽ kiếm được bao nhiêu lúc cho thuê, khách mua cũng phải cân nhắc những kinh phí liên quan khác. bạn nên cân nhắc kinh phí cho những khoản sau:

– một vài khoản trả nợ thế chấp hàng tháng để mang căn nhà
– một số khoản chi phí liên quan đến nâng cấp căn nhà, về cả vật chất và những tiêu chuẩn an toàn theo quy định về đồ đạc, trang thiết bị tiện ích
– Đồ nội-ngoại thất (nếu cần thiết)
– giá thành thuê luật sư
– giá thành cho đại lý môi giới cho thuê/ quản lý
– Phí bảo hiểm
– kinh phí dự phòng cho những vấn đề sửa chữa và bảo trì

Hãy lên kế hoạch cẩn trọng và đảm bảo là khách mua luôn có nguồn dự trù để thực hiện những sửa chữa cần thiết lúc cần. vì thế bạn sẽ luôn làm hài lòng người thuê.

7. Chọn đại lý môi giới cho thuê

KH đừng bao giờ đánh giá bình dân những công việc liên quan để giúp quá trình cho thuê thuận tiện .  

đa số chủ nhà muốn giao nhiệm vụ tìm người thuê cho những đại lý bất động sản hoặc đại lý môi giới cho thuê danh tiếng . Điều này sẽ giúp giảm hết mức những rắc rối gặp phải khi xem nhà và đàm phán với những người thuê tiềm năng. Thuê những đại lý môi giới cho thuê sẽ với rất nhiều lợi ích , vì họ sẽ giúp:

– Giới thiệu căn nhà của bạn tới hàng nghìn người thuê tiềm năng đang tìm thuê nhà trong vùng (đảm bảo là KH chọn một đại lý có thể đăng tin BĐS trên một trang web lớn như batdongsan.com.vn)
– Am hiểu về thị trường khu vực, bao gồm các loại bất động sản cho thuê trong vùng, nhu cầu tiềm năng, giá thuê sở hữu thể với được và đối tượng thuê sở hữu thể quan tâm đến nhà của khách mua
– Quản lý và ứng dụng xem nhà, cho họ cơ hội xem xét và tham khảo ý kiến của người thuê về nhà của quý khách , sau đó cho bạn phản hồi
– Đại diện cho KH đàm phán với những người thuê lúc trao đổi về giá thuê
– Cho khách hàng những lời khuyên và hỗ trợ

8. Đại lý quản lý

Sau lúc đã tìm được những người thuê thích hợp , khách mua có thể tự quản lý việc cho thuê hoặc thuê một đại lý quản lý để thay bạn kiểm soát. phần lớn sẽ phụ thuộc vào tình hình của khách mua . nếu như , nếu khách mua đang sống ở nước ngoài, sở hữu thể khách hàng sẽ muốn thuê một đại lý quản lý để đảm bảo là nhà và những người thuê nhà không với gì bất trắc khi KH ở xa.

phần lớn các đại lý môi giới cho thuê sẽ sở hữu dịch vụ quản lý BĐS . Nếu khách hàng quan tâm đến nó, hãy xem xét một số đại lý để chắc chắn là họ sở hữu dịch vụ đó. Đại lý quản lý sẽ:

– chú tâm đến những người thuê tiềm năng bằng cách cung ứng những xem xét từ chủ nhà trước, kiểm tra tín dụng và kiểm soát những chi tiết mua bán ngân hàng
– Sắp xếp thỏa thuận thuê nhà và những điều khoản liên quan
– Quản lý từ đầu đến cuối khoảng thời gian thuê theo hỗ trợ của khách mua
– Tổ chức thu tiền thuê nhà và sắp xếp sửa chữa trong thời gian thuê
– Thay khách hàng kiểm tra định kỳ tình trạng của căn nhà
– cung ứng những lời khuyên và tư vấn cần thiết trong quá trình hợp tác

9. Danh sách một số việc cần làm trước lúc cho thuê

Danh sách này sẽ giúp bạn đảm bảo mình đã hoàn tất tất cả mọi việc theo đúng trình tự trước lúc cho thuê.

– Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm là bạn sắp cho thuê nhà
– mang được sự cho phép cần thiết từ nhà cho vay thế chấp
– với được sự chấp thuận từ phòng kế hoạch của Ủy ban đô thị (nếu bạn định thay đổi cấu trúc của căn nhà hoặc thay đổi mục đích sử dụng)
– Đảm bảo là một vài đồ nội-ngoại thất tuân thủ theo quy định phòng cháy mới nhất
– Đảm cảo một số đồ dùng và trang thiết bị dùng gas phải đạt những chuẩn yêu cầu
– Đảm bảo những thiết bị điện đã được kiểm tra và đạt mức độ an toàn
– Thông báo cho Cục thuế và nhà đáp ứng điện-nước là căn nhà sẽ được cho thuê (nếu khách hàng không định sống chung).
Tìm hiểu thêm kinh nghiem thue can ho chung cu quan 12