Lời Khuyên Cho Người Cho Thuê

Nhốn nháo thị trường căn hộ nhà chung cư cho thuê

Dù chưa sở hữu tuyển lựa cuối cùng của cơ quan tính năng chấn chỉnh tình trạng sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích, thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn đang bị xáo trộn mạnh.

Sau khi Bộ Xây dựng đề nghị UBND 6 tỉnh, thành phố lớn chấn chỉnh tình trạng sử dụng sai mục đích căn hộ nhà chung cư (CHCC) hồi cuối tháng 11/2009, rất nhiều chủ CHCC và khách mua đang khẩn trương di dời văn phòng, cơ sở kinh doanh khỏi khu chung cư .

Chủ nhà, người thuê lo sốt vó

Bà Đặng Thúy Hạnh, nhà C10 tập thể Nam Thành Công, Hà Nội, đang lo ngay ngáy bởi hai căn hộ ở tòa nhà Vườn Xuân (71 Nguyễn Chí Thanh) và 34T (khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính) chuyên cho người nước ngoài hoặc doanh nghiệp thuê sẽ bị mất giá. Đầu tháng 11 năm trước, những doanh nghiệp đã đàm phán thuê căn hộ của bà, nhưng vì lo sớm muộn sẽ bị cấm nên họ đã rút ý định.

Ông H., chủ một doanh nghiệp thiết kế đồ họa đang thuê văn phòng hoạt động tại nhà N3B, khu thành thị Trung Hòa – Nhân Chính (quận Cầu Giấy) cũng đứng ngồi không yên: “doanh nghiệp tôi mới thành lập với hơn 10 nhân viên, còn nhiều khó khăn mới phải vào khu tái ổn định gia đình xa xôi vì giá thuê chỉ 6 triệu đồng một tháng. Nay nếu bị đuổi, tiền đâu mà xuống phố”. Theo ông H., cả tầng có 8 căn hộ thì 50% là văn phòng của những doanh nghiệp nhỏ, giao dịch chủ yếu qua điện thoại và internet. “Chúng tôi đều hiểu phận ngụ cư của mình, luôn bảo nhau “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” và chấp hành đầy đủ quy định chung nên chưa bị ai phàn nàn gì”, ông H. cho biết.
 

Doanh nghiệp phân vân vì đã thuê căn hộ chung cư cao tầng để kinh doanh. Ảnh: Đức Long.


liên hệ với các công ty môi giới BDS , chúng tôi đều được tư vấn: “Thuê văn phòng tại chung cư rủi ro rất cao, nên chọn lựa nhiều phương án khác, đặc thù là một số địa điểm cao ốc văn phòng đang hạ giá mạnh”. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc công ty Thương mại và du lịch trục đường mòn xanh, vẫn lắc đầu vì cho dù giá văn phòng hạng C tuy giảm còn 12 – 15 USD/m2 mỗi tháng nhưng vẫn quá đắt so với căn hộ mà ông đang thuê ở nhà tái định cư B4 phố Trần Đăng Ninh.

với thể kinh doanh tầng một?

Ngày 10/2, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam ký công văn yêu cầu UBND một vài tỉnh, thành phố chỉ đạo thống kê, phân loại tình trạng sử dụng CHCC làm cơ sở kinh doanh, văn phòng, do vậy chủ động đề xuất, thỏa thuận phương án giải quyết thích hợp (đối tượng nào cho phép tồn tại, cấm), lộ trình thực hiện…, căn cứ tình hình thực tế từng địa phương.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn khẳng định, chỉ yêu cầu chủ đầu tư hơn 30 khu nhà chung cư tiên tiến rà soát trong phạm vi quản lý với bao nhiêu căn hộ thuộc diện sử dụng trái mục đích. Trên cơ sở đó, Sở sẽ tổng hợp, kiến nghị giải pháp xử lý và công đoạn thực hiện cụ thể trình UBND thành phố và Bộ Xây dựng. Trong đó, dự tính cân nhắc cho tồn tại diện văn phòng 3 – 4 người giao dịch nhỏ lẻ, ở tầng một thông thoáng, không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cộng đồng.

Bà Lê Hồng Trà My, Giám đốc công ty TNHH Lê Em (nhà N05 – khu thành thị Dịch Vọng) lại thắc mắc, những văn phòng trong CHCC thuộc mang của chính chủ doanh nghiệp, vừa làm việc vừa ở với 4 – 5 nhân viên, chuyển nhượng trực tiếp rất ít, sẽ được xử lý thế nào? Lãnh đạo Phòng Quản lý nhà ở và kinh doanh BDS của những Sở Xây dựng thừa nhận đang lúng túng xác định những trường hợp có thể mở văn phòng trong CHCC.
 

những “ông lớn” vẫn im lặng


Đầu tháng một /2010, Sở Xây dựng Hà Nội đã gửi công văn yêu cầu một số chủ đầu tư rà soát, gửi báo cáo trước ngày 15/một nhưng mới chỉ sở hữu bốn doanh nghiệp quản lý bốn nhà nhà chung cư đơn lẻ thực hiện. một vài doanh nghiệp đang quản lý những khu thành thị , khu nhà chung cư lớn, nhiều CHCC sử dụng làm văn phòng vẫn im lặng.

Tìm hiểu thêm kinh nghiem thue can ho chung cu quan 9